На практике визуально привлекательный проект не всегда гарантирует точное воплощение в строительстве. Это происходит, когда проектная документация недостаточно детализирована.
Основные причины различий:
— Технологии, указанные в проекте, могут отличаться от тех, которые реально используются на стройке
— Размеры и характеристики материалов иногда не соответствуют строительным стандартам
— Часть конструктивных элементов не имеет точных расчетов
— Мелкие узлы и детали могут быть не описаны в документации
— Размеры и характеристики материалов иногда не соответствуют строительным стандартам
— Часть конструктивных элементов не имеет точных расчетов
— Мелкие узлы и детали могут быть не описаны в документации
Такие проекты часто воспринимаются строителями как общая схема. А решения принимаются прямо на объекте, исходя из привычных методов работы. Это может привести к последствиям:
Качественная проектная документация позволяет минимизировать эти риски и обеспечить точную реализацию задумки.
— Увеличению фактического бюджета строительства
— Снижению надежности конструктивных решений
— Отличиям внешнего вида дома от проекта
— Появлению скрытых строительных ошибок в процессе эксплуатации
— Снижению надежности конструктивных решений
— Отличиям внешнего вида дома от проекта
— Появлению скрытых строительных ошибок в процессе эксплуатации
Вы же не хотите, чтобы строительство вашего дома превратилось в импровизацию?
ПОЧЕМУ ПОСТРОЕННЫЕ ДОМА ЧАСТО ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ КРАСИВЫХ ПРОЕКТОВ?
"
СМОТРИТЕ, ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ
ПОЛНОЦЕННЫЙ ПРОЕКТ ОТ ПОВЕРХНОСТНОГО
ПОЛНОЦЕННЫЙ ПРОЕКТ ОТ ПОВЕРХНОСТНОГО
Ваш дом будет именно таким, как в проекте — безопасным, теплым, без сырости и плесени. С понятным бюджетом и сроком службы более 50 лет
"
Всегда запрашивайте фотографии реализованных проектов — слабая проектная документация обычно проявляется в заметном отличии визуализации от построенного объекта. Наши проекты максимально детализированы и не требуют дополнительной адаптации под материалы и технологии строительства. Поэтому реализованный дом полностью соответствует проекту.
Смотрите не только на красивые рендеры, но и на построенные дома
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
"
В каждом проекте должен присутствовать не только архитектор, но и инженер-конструктор. Он собирает нагрузки, рассчитывает армирование, опирания плит и перемычек, подбирает тип фундамента.
Без подобного расчета строители начинают импровизировать:
- появляются «доработки на месте»
- растёт расход бетона и арматуры
- конструкция либо избыточна (переплата), либо ослаблена (риск)
- итоговый дом отличается от задуманного
Расскажем реальный случай из практики
Как-то к нам обратился заказчик с вопросом: “Кто виноват: проектировщик или строители?” Проблема была в том, что спустя несколько месяцев после сдачи дома на стенах появились первые микротрещины. Читать дальше
Проверяйте наличие в проекте:
- Расчёт фундамента со сбором нагрузок, на основании геологии
- Полная схема армирования
- Детализированный чертеж каждого узла
- Конкретные марки и параметры материалов
Критерий правильного проекта
Дом разрушается не из-за фасада. Дом теряет надежность в узлах
ИНЖЕНЕРНЫЙ РАСЧЕТ ВСЕХ УЗЛОВ И ЭЛЕМЕНТОВ
Реальный случай из практики
Как-то к нам обратился заказчик с вопросом: “Кто виноват: проектировщик или строители?” С точки зрения клиента, документация организации выглядела профессионально. Однако после анализа проекта стало понятно, что в нем отсутствовал расчет — не была указана плотность газобетонного блока на внутренней несущей стене. Строители использовали из своих запасов блок Д400, в то время как по расчёту был необходим минимум Д600. Поэтому после устройства полусухой стяжки 2-го этажа, под нагрузкой треснули простенки на 1-ом.
Клиент был вынужден демонтировать штукатурку, принимать меры по усилению.
Чтобы исправить ситуацию, заказчику пришлось остановить отделочные работы, дополнительно усиливать конструкцию и переделывать уже выполненную отделку. Это привело не только к увеличению расходов, но и к лишним переживаниям для всей семьи.
Вопрос был не в неверном расчете, а в элементарной лени проектировщика. Он решил не тратить свое время на расчет такой “мелочи”, как узловое соединение.
Поэтому мы всегда:
Строители не должны принимать инженерные решения.
Клиент был вынужден демонтировать штукатурку, принимать меры по усилению.
Чтобы исправить ситуацию, заказчику пришлось остановить отделочные работы, дополнительно усиливать конструкцию и переделывать уже выполненную отделку. Это привело не только к увеличению расходов, но и к лишним переживаниям для всей семьи.
Вопрос был не в неверном расчете, а в элементарной лени проектировщика. Он решил не тратить свое время на расчет такой “мелочи”, как узловое соединение.
Поэтому мы всегда:
- рассчитываем несущую способность конструкций,
- проектируем узлы с учетом реальных нагрузок,
- указываем точные параметры армирования и материалов,
- формируем понятную инструкцию для строительной бригады.
Строители не должны принимать инженерные решения.
Реальный случай из практики
В проекте у заказчика были заложены сваи под дом 200х200, 3 метра в длину.
Проблема заключается в том, что ближайшая сваебойная машина, которую можно заказать находилась за 220 км от его населённого пункта. Доставка свай и установки существенно влияла на бюджет строительства.
Помимо этого возле проектируемого здания находилось два старых соседских дома. И при погружении свай вибрации по грунту передавались бы них. Это могло спровоцировать трещины на и без того старом доме.
Мы предложили сделать буронабивные сваи диаметром 300 мм. В данном случае экономия составила 22% и отсутствовал риск разрушения соседних домов.
Поэтому мы опираемся не на «академическую теорию», а реально реализуемую строительную систему.
Проблема заключается в том, что ближайшая сваебойная машина, которую можно заказать находилась за 220 км от его населённого пункта. Доставка свай и установки существенно влияла на бюджет строительства.
Помимо этого возле проектируемого здания находилось два старых соседских дома. И при погружении свай вибрации по грунту передавались бы них. Это могло спровоцировать трещины на и без того старом доме.
Мы предложили сделать буронабивные сваи диаметром 300 мм. В данном случае экономия составила 22% и отсутствовал риск разрушения соседних домов.
Поэтому мы опираемся не на «академическую теорию», а реально реализуемую строительную систему.
На рынке очень много проектировщиков-теоретиков. Их выводы опираются на академические знания и предположения. В результате строительная бригада просто не понимает, как реализовать все то, что указал такой архитектор.
Например, проектировщик указывает длину балки теоретическую, а в строймаркете подобных балок нет. Или он указывает метод, а реальные технологии бригад отличаются.
Поэтому наши проектировщики:
- учитывают доступность и размеры материалов,
- знают какие технологии применяются строительными бригадами,
- подробнее расписывают те моменты, в которых часто ошибаются строители
Если проектировщик опирается только на идеальные модели, то стройка будет жить по своим правилам
ОПОРА НА РЕАЛЬНУЮ СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ
Смотреть видео
Расскажем реальный случай из практики
Как-то к нам обратился заказчик с вопросом: «Кто виноват: проектировщик или строители?» Проблема была в том, что спустя несколько месяцев после сдачи дома на стенах появились первые микротрещины. Читать дальше
Критерий правильного проекта
Меня зовут Евгений Михеев.
Я руковожу командой инженеров и архитекторов, а также являюсь ведущим инженером-проектировщиком.
Я руковожу командой инженеров и архитекторов, а также являюсь ведущим инженером-проектировщиком.
Мой подход к проектированию сформировался не в кабинете, а на стройке. Во время обучения в Московском Политехническом Университете (Рязанский филиал) по специальности «Строительство зданий и сооружений» я начал работать на земле с реальными объектами.
Наш опыт — это не только проекты на бумаге, а реальные дома, построенные по нашим решениям.
В отличие от многих специалистов, которые после вуза идут работать в проектные бюро, я продолжил профессиональный путь в строительной компании «Енисей». Начав с должности мастера, со временем вырос до инженера и получил практический опыт работы непосредственно на строительной площадке. Это позволило научиться принимать точные инженерные решения в реальных условиях строительства.
Поэтому сегодня мы выстраиваем работу иначе: наши архитекторы и конструкторы обязательно участвуют в строительстве домов по своим проектам, следят за применяемыми технологиями и материалами и осуществляют авторский надзор.
— опыт строительства — ключевой фактор
ОБ ОСНОВАТЕЛЕ КОМПАНИИ
Руководитель компании
Инженер-проектировщик, конструктор зданий
Инженер-проектировщик, конструктор зданий
Евгений Михеев
Проектирование — это сложная инженерная задача, которая требует знаний в архитектуре, конструкциях, нагрузках, технологиях строительства и практической реализации на стройке. Один специалист физически не может одинаково глубоко разбираться во всех этих областях.
Таким образом фрилансер или проектировщик-одиночка всегда будет ограничен собственным опытом. В результате часть задач может быть решена только «примерно», что увеличивает риск ошибок на стройке. Именно поэтому мы работаем командой, где каждый раздел проекта ведет узкопрофильный специалист, а общая координация гарантирует точность и исполнимость каждого чертежа.
Архитектор
ДАРЬЯ СУХОВА
ПРОЕКТ СОЗДАЕТ КОМАНДА, А НЕ ОДИН ЧЕЛОВЕК
Работает над планировками, фасадами и визуальным восприятием дома.
Критерий правильного проекта
Инженер-конструктор
Алексей Кондрашёв
Выполняет расчеты нагрузок, разрабатывает конструктивные решения и узлы здания.
Руководитель проекта
Евгений Михеев
Принимает ключевые инженерные решения и несет ответственность за конечный результат.
Проектная документация должна быть настолько понятной, чтобы строитель мог сразу увидеть: что делать, как делать и какие материалы использовать. Проект не должен оставлять место для догадок.
ПРОЕКТ — ЭТО ЯСНАЯ И УДОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ
Критерий правильного проекта
Посмотрите видео, чем отличается правильный проект от проекта с риском ошибок
КАК ДЕЛАЮТ ОБЫЧНО
ПРИМЕР НАШЕГО ПРОЕКТА
Бесплатная защита от ошибок застройщика
Если строители предлагают изменить узел или заменить материал, вы можете проконсультироваться с нами. Мы объясним, безопасно ли такое решение для надёжности дома.
Если строители предлагают изменить узел или заменить материал, вы можете проконсультироваться с нами. Мы объясним, безопасно ли такое решение для надёжности дома.
Авторский надзор (платная услуга)
Инженер контролирует строительство на объекте, проверяет скрытые работы и следит за соответствием проекта.
Инженер контролирует строительство на объекте, проверяет скрытые работы и следит за соответствием проекта.
Внесение изменений в проект (платная услуга)
В случае, если у вас появились новые идеи, то мы оперативно внесем изменения в документацию без потери инженерной целостности дома.
В случае, если у вас появились новые идеи, то мы оперативно внесем изменения в документацию без потери инженерной целостности дома.
Сопровождение даже после передачи проекта
Ваш дом будет именно таким, как в проекте — теплым, безопасным, без сырости и плесени, с понятным бюджетом и сроком службы более 50 лет.
Предсказуемый процесс строительства
01
02
03
04
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ
Вы получаете не просто комплект чертежей, а систему инженерных решений, которая делает строительство предсказуемым и контролируемым.
Капитальный дом с ресурсом до 100 лет
Дом проектируется с расчетом на долгую эксплуатацию. Фундамент и несущие элементы рассчитываются так, чтобы исключить трещины стен, перекосы конструкций и усадочные дефекты.
Идеальный микроклимат без духоты и влажных стен
Рассчитываются все теплотехнические параметры здания. Это позволяет исключить сырость и плесень, снизить расходы на отопление и кондиционирование.
Снижение затрат благодаря инженерной оптимизации
Не закладываем «лишний запас» материалов, как это делают строители. Усиливаются критически важные узлы и исключаются переплаты за избыточные конструкции.
ПРИМЕРЫ НАШИХ ПРОЕКТОВ
Включает планировки и фасады, поэтажные планы с размерами, высотные отметки, привязку к материалам. Выбирают для визуализации дома.
Образец эскизного проекта
Образец рабочего проекта
Включает архитектурные и конструктивные решения, расчет несущих элементов, полный альбом документации для стройки. Выбирают для строительства дома.
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТОВ
представление для клиента
До 14 рабочих дней
60 тыс. руб.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
подробная инструкция для строительства
До 30 рабочих дней
1000–1200 руб./м²
РАБОЧИЙ ПРОЕКТ
